Σειρά παρεμβάσεων για την επαγγελματική στέγη και τις εμπορικές μισθώσεις φέρνει άμεσα στη Βουλή το Υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας. Σε σχετικές δηλώσεις του ο Υφυπουργός Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας κ. Ντίνος Ρόβλιας αναφέρει:
Οι νομοθετικές πρωτοβουλίες που παρουσιάζουμε θα ανακουφίσουν μεγάλο μέρος της αγοράς και των ελευθέρων επαγγελματιών στο θέμα των δαπανών τους για ενοίκια. Ειδικότερα:
1. Επιτροπές Διακανονισμού για τις Εμπορικές Μισθώσεις.
Με τη ρύθμιση αυτή συστήνονται σε κάθε Νομό επιτροπές διακανονισμού για τις εμπορικές μισθώσεις ως εξωδικαστικό όργανο επίλυσης διαφορών που αφορούν την αναπροσαρμογή του μισθώματος των εμπορικών μισθώσεων. Η Επιτροπή αυτή απαρτίζεται από ένα μέλος του Δικαστικού Γραφείου που εδρεύει στην οικεία Περιφέρεια ως Πρόεδρο, έναν κοινό εκπρόσωπο των επαγγελματικών και επιστημονικών φορέων του νομού και έναν εκπρόσωπο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων. Η επιτροπή επιλαμβάνεται των υποθέσεων κατόπιν αναφοράς ενός τουλάχιστον από τα εμπλεκόμενα μέρη (είτε του μισθωτή είτε του εκμισθωτή) και εξετάζει τις υποθέσεις με βάση την αρχή της εκατέρωθεν ακρόασης, κατά τρόπο ώστε να εκφράζουν όλα τα μέρη επαρκώς τις απόψεις τους. Εφόσον επιτευχθεί συμβιβασμός ως προς την αναπροσαρμογή του μισθώματος, τότε συντάσσεται Πρακτικό, το οποίο επέχει θέση δικαστικού συμβιβασμού και αποτελεί τίτλο εκτελεστό. Διαφορετικά, η Επιτροπή εκδίδει πόρισμα το οποίο λαμβάνεται υπόψη από τα δικαστήρια και εκτιμάται ελεύθερα. Συμφωνία που επιτυγχάνεται από τα μέρη, χωρίς να προσφύγουν στην Επιτροπή, μπορεί να επικυρώνεται από αυτή και με τον τρόπο αυτό να προσδίδει στον συμβιβασμό αυτό ισχύ δικαστικού συμβιβασμού. Τέλος έχει ληφθεί μέριμνα ώστε η διαδικασία να είναι ταχεία: Η Επιτροπή επιλαμβάνεται της υπόθεσης εντός 20 εργασίμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αναφοράς και εάν δεν επιτευχθεί συμβιβασμός υποχρεούται να εκδώσει πόρισμα εντός 20 εργασίμων ημερών από την ολοκλήρωση της διαδικασίας ακρόασης.
Είναι μια απλή διαδικασία, η οποία θα επιτρέψει την ταχεία και αποτελεσματική εξωδικαστική επίλυση των διαφορών που αφορούν την αναπροσαρμογή του μισθώματος στις εμπορικές μισθώσεις χωρίς να επιβαρύνει του ενδιαφερόμενους με δικαστικά κόστη, πολύπλοκες και χρονοβόρες διαδικασίες. Παράλληλα ο συμβιβασμός που επιτυγχάνεται μέσα από τον μηχανισμό αυτό έχει αυξημένη ισχύ αφού επέχει θέση δικαστικού συμβιβασμού και αποτελεί τίτλο εκτελεστό.
Οι επιτροπές διακανονισμού εδρεύουν στην έδρα κάθε περιφερειακής ενότητας και εκπροσωπούνται σ’ αυτή τόσο οι μισθωτές (έμποροι – ελεύθεροι επαγγελματίες), όσο και οι εκμισθωτές (ιδιοκτήτες ακινήτων). Με τον τρόπο αυτό διασφαλίζουμε την αμεροληψία της επιτροπής. Ταυτόχρονα όμως εξασφαλίζουμε ότι τα μέλη της επιτροπής έχουν γνώση της πραγματικής κατάστασης που επικρατεί στην τοπική αγορά και οικονομία και είναι έτσι σε θέση να κρίνουν και τρόπο δίκαιο και αντικειμενικό.
Η διαδικασία αυτή δεν υποκαθιστά τα Δικαστήρια, ούτε στερεί τους ενδιαφερόμενους από το δικαίωμα προσφυγής σ’ αυτά. Προσφέρει όμως μια αξιόπιστη διαδικασία επίλυσης. Εμπεδώνει την εμπιστοσύνη και την αλληλεγγύη που πρέπει να διέπει τις συναλλακτικές σχέσης, επιτρέποντας στα μέρη να επιλύουν τις διαφορές τους χωρίς δικαστικές αντιπαλότητες.
2. Μισθώσεις ξενοδοχείων.
Με την δεύτερη ρύθμιση, η οποία αφορά τα ξενοδοχεία, παρέχεται η δυνατότητα παράτασης των μισθώσεων ακινήτων στα οποία στεγάζονται τουριστικές επιχειρήσεις (ξενοδοχεία), τα οποία ανήκουν στο Δημόσιο, τους ΟΤΑ, την ΚΕΔ ή ΝΠΔΔ, μέχρι 12 έτη. Παράλληλα μειώνεται το ελάχιστο ποσοστό επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων βάσει του οποίου προσδιορίζεται το ετήσιο μίσθωμα από 6% σε 4,8% της εκάστοτε ισχύουσας αντικειμενικής αξίας του μισθίου ή της αγοραίας αξίας αυτού, όπου δεν ισχύει το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Η ρύθμιση αυτή καταλαμβάνει και υφιστάμενες μισθώσεις, όπου μπορεί να γίνει αναπροσαρμογή του μισθώματος, σύμφωνα με τα ανωτέρω. Είναι προφανές ότι διάταξη αυτή έχει ιδιαίτερη αξία για τις τουριστικές επιχειρήσεις (ξενοδοχεία), σε αυτή τη δύσκολη οικονομική περίοδο που περνάμε, συνυπολογίζοντας ότι η απόσβεση της αξίας της επένδυσης γίνεται σε μακρό χρόνο και ότι τα ξενοδοχεία υφίστανται έντονο ανταγωνισμό από άλλους τουριστικούς προορισμούς, οπότε υπάρχει η ανάγκη να συμπιέσουν τα κόστη και να «ρίξουν» τις τιμές στον τελικό καταναλωτή. Ο τουρισμός, όπως έχει ειπωθεί επανειλημμένα αποτελεί τη βαριά βιομηχανία της χώρας μας και τον στηρίζουμε.
3. Παράταση των μισθώσεων κινηματογράφων και θεάτρων
Η τρίτη ρύθμιση αφορά την παράταση των μισθώσεων χειμερινών και θερινών κινηματογράφων και θεάτρων που λήγουν μέχρι το τέλος τους έτους για πέντε ακόμη έτη, δηλαδή μέχρι το 2016. Το ευεργετικό αυτό μέτρο, της παράτασης δηλαδή της μίσθωσης μέχρι το 2016 καταλαμβάνει και μισθώσεις που λήγουν μετά το τέλος του τρέχοντος έτους. Επισημαίνω ότι οι χώροι όπου μπορούν να στεγαστούν θέατρα και κινηματογράφοι είναι περιορισμένοι και ότι η επένδυση στο ακίνητο για να «στηθεί» μια κινηματογραφική ή θεατρική αίθουσα είναι μεγάλη, επομένως, η ρύθμιση αυτή είναι αναγκαία προκειμένου να στηριχθούν σε αυτή τη δύσκολη οικονομική συγκυρία τα θέατρα και οι κινηματογράφοι, οι οποίοι είναι δεδομένο ότι προσφέρουν στην πολιτισμική ζωή του τόπου, συναρτάται δε και προς την συνταγματικά κατοχυρωμένη υποχρέωση της Πολιτείας για την προαγωγή της τέχνης.
