Στη δύσκολη οικονομική συγκυρία που διανύει η χώρα, το Επιμελητήριο Καρδίτσας προχώρησε σχετικά πρόσφατα στη συγκρότηση μιας επιτροπής, η οποία φροντίζει για την εξώδικη επίλυση διαφορών που αφορούν στην αναπροσαρμογή των μισθωμάτων στις εμπορικές μισθώσεις ακινήτων που βρίσκονται μέσα στα όρια της Περιφερειακής Ενότητας Καρδίτσας. Απαντώντας με αυτό τον τρόπο στην απαίτηση της κοινωνίας και των νόμων του κράτους, η σύσταση της εν λόγω επιτροπής στοχεύει στην ελάφρυνση των εμπόρων από το υψηλό -πολλές φορές- αντίτιμο που χρειάζεται να καταβάλλουν για την επαγγελματική τους στέγη. Στόχος της επιτροπής είναι οι αναπροσαρμογές αυτές των μισθωμάτων να μπορέσουν να περισώσουν, όσο γίνεται, την επαγγελματική επιβίωση των εμπόρων, των επαγγελματιών και των βιοτεχνών που νοικιάζουν επαγγελματικούς χώρους, μέσω της ελάφρυνσης του λειτουργικού κόστους των επιχειρήσεων καθώς καθημερινά όλο και περισσότερες κλείνουν. Οι ενδιαφερόμενοι, αφού προηγηθεί μια διαδικασία συνεννόησης με τους ιδιοκτήτες, μπορούν να προσφύγουν σε αυτή την Επιτροπή ζητώντας τον επαναπροσδιορισμό του ενοικίου, προφανώς σε χαμηλότερη βάση. Ο όποιος συμβιβασμός επιτευχθεί έχει την ισχύ δικαστικής απόφασης, ωστόσο όπως δήλωσε στη «Γνώμη» η κ. Ελένη Σακκά εκ μέρους της Διεύθυνσης Ανάπτυξης της Π.Ε. Καρδίτσας «η υποβολή της αναφοράς δεν διακόπτει ούτε αναστέλλει τις προβλεπόμενες από το νόμο προθεσμίες για την άσκηση ενδίκου βοηθήματος. Εάν επιτευχθεί συμβιβασμός ως προς την αναπροσαρμογή του μισθώματος, συντάσσεται Πρακτικό, το οποίο υπογράφεται από τα μέλη της Επιτροπής και τα εμπλεκόμενα μέρη ή τους νόμιμους εκπροσώπους τους ή τους πληρεξούσιους δικηγόρους τους, που επέχει θέση δικαστικού συμβιβασμού και αποτελεί τίτλο εκτελεστό. Διαφορετικά, η επιτροπή εκδίδει πόρισμα, αντίγραφο του οποίου λαμβάνουν τα μέρη, το οποίο εκφράζει την εκτίμησή της επί της υποθέσεως, καθώς και τη γνώμη της τυχόν μειοψηφίας. Το πόρισμα της Επιτροπής το οποίο δεν είναι δεσμευτικό, λαμβάνεται υπόψη από τα Δικαστήρια και εκτιμάται ελεύθερα».
Μόλις 5 επιχειρήσεις
Παρά το γεγονός ότι η σύσταση και παρέμβαση της επιτροπής μπορεί να αποφέρει σημαντικά οφέλη πρωτίστως στους καταστηματάρχες και δευτερευόντως στους καταναλωτές, καθώς συνδράμει στην αποτροπή της μετακύλησης του κόστους ενοικίασης των καταστημάτων στην τιμή των προϊόντων που διατίθενται στην αγορά και η εξώδικη επίλυση των υποθέσεων των εμπορικών μισθωμάτων θα μπορούσε να αποσυμφορήσει τα δικαστήρια από την πληθώρα παρόμοιων υποθέσεων που παρουσιάζονται και να ωφελήσει τους καταστηματάρχες με την εξοικονόμηση χρημάτων αλλά και χρόνου, παρ’ όλα αυτά οι επιχειρηματίες που έχουν προσφύγει σ’ αυτή είναι μόλις 5, ενώ ακόμη τρεις που έκαναν τη σχετική αίτηση, δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις. Τα πορίσματα της επιτροπής για τις παραπάνω πέντε υποθέσεις δεν έχουν ακόμη ανακοινωθεί. Ωστόσο το Επιμελητήριο Καρδίτσας καλεί όσους εμπόρους, βιοτέχνες και επαγγελματίες έχουν πρόβλημα με αυτό το θέμα να απευθυνθούν στα γραφεία του Επιμελητηρίου για οποιαδήποτε περαιτέρω πληροφόρηση.
Αναλυτικά το έργο της Επιτροπής
Το έργο της Επιτροπής είναι να εξετάζει αιτήματα των επαγγελματιών του Νομού για μείωση μισθώματος στα καταστήματά τους και να εκδίδει την απόφασή της μέσα σε αποκλειστική προθεσμία 20 ημερών από την στιγμή που υποβλήθηκε το σχετικό αίτημα.
Το πρακτικό που συντάσσει η Επιτροπή αποτελεί Εκτελεστό τίτλο και δεσμεύει τα αντίδικα μέρη , εφόσον το αποδεχτούν, για 2 χρόνια τουλάχιστον.
Προϋποθέσεις για το παραδεκτό της αίτησης-αναφοράς στην Επιτροπή είναι:
- Να έχει παρέλθει τουλάχιστον διετία από την έναρξη της μίσθωσης ή την τελευταία οικειοθελή ή δικαστική αναπροσαρμογή του μισθώματος ή από προηγούμενη αναφορά του ιδίου μέρους ή από την τελευταία προσφυγή στη διαμεσολάβηση του Ν.3898/2010, καθώς και
- η προηγούμενη έγγραφη όχληση για αναπροσαρμογή χωρίς ανταπόκριση για την αυτή μίσθωση.
Περισσότερες πληροφορίες :
στη Διεύθυνση Ανάπτυξης 24410 28290 (κα Σακκά Ελένη)
στο Δικηγορικό Σύλλογο Καρδίτσας 24410 21646 (κο Λάππα Σπύρο)
και στις υπηρεσίες του Επιμελητηρίου στα τηλ. 24410 22301-22334.
