Τι ισχύει από τις αρχές του 2004, τι πρέπει να προσέχουν οι ιδιοκτήτες
Σύμφωνα με την 9732/04 ΚΥΑ (ΥΠΕΧΩΔΕ- 0ικονομικών) τα πρόστιμα για αυθαίρετα κτίσματα πολλαπλασιάστηκαν.
Συγκεκριμένα για αυθαίρετες κατασκευές που κατασκευάζονται μετά την 1-1-04 προβλέπονται μεγάλα πρόστιμα τα οποία υπολογίζονται βάσει της συμβατικής αξίας του αυθαιρέτου η οποία προκύπτει από την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει σε κάθε περιοχή σύμφωνα με το σύστημα του Υπουργείου Οικονομικών.
Παρατίθενται τρία ενδεικτικά παραδείγματα για διαφορετικές περιοχές του Νομού για να γίνουν αντιληπτά τα ύψη των προστίμων.
1. Κατοικία στην πόλη της Καρδίτσας
Για αυθαίρετη κατασκευή 100 τ.μ. στην Καρδίτσα όπου η τιμή ζώνης κυμαίνεται από 600 €/τ.μ. έως 1050 €/τ.μ., λαμβάνοντας σαν ενδεικτική τιμή ζώνης 800 €/τ.μ. προβλέπονται τα παρακάτω πρόστιμα.
Α. Κατοικία που αναγέρθηκε το 2010
Πρόστιμο ανέγερσης ίσο με την συμβατική αξία του αυθαιρέτου που είναι:
100 τμ Χ 8000 €/τ.μ.=80.000 €
Πρόστιμο διατήρησης ίσο με το πενήντα τοις εκατό του προστίμου
ανέγερσης: 80.000 € Χ 0,5=40.000 €
Σύνολο προστίμου: 120.000 €
Β. Κατοικία που αναγέρθηκε το 2005
Επιβάλλεται πρόσθετο πρόστιμο διατήρησης για κάθε έτος διατήρησης αυξημένο κατά 2% του εκάστοτε προηγουμένου έτους ήτοι:
- 2005 40.000,00 €
- 2006 40.800,00 €
- 2007 41.616,00 €
- 2008 42.448,32 €
- 2009 43.297,29 €
208.161,61 €
Σύνολο προστίμου (ανέγερσης και διατήρησης) 288.161,61 €
2. Κατοικία σε Μουζάκι, Παλαμά ή Σοφάδες
Για αυθαίρετη κατασκευή 100 τ.μ. σε Μουζάκι – Παλαμά – Σοφάδες όπου η τιμή ζώνης είναι 450 €/τ.μ. προβλέπονται τα παρακάτω πρόστιμα:
Α. Κατοικία που αναγέρθηκε το 2010
Πρόστιμο ανέγερσης: 100τμ Χ 450 €/τ.μ.=45.000 €
Πρόστιμο διατήρησης: 45.000 € Χ 0,5=22.500 €
Σύνολο προστίμου: 77.500 €
Β. Κατοικία που αναγέρθηκε το 2005
Το σύνολο του προστίμου (ανέγερσης και διατήρησης) υπολογιζόμενο με τον ίδιο τρόπο φθάνει τα 162.090,90 €
3. Κατοικία σε Νεοχώρι – Μητρόπολη- Προάστιο – Ιτέα
Για αυθαίρετη κατασκευή 100 τμ σε Νεοχώρι – Μητρόπολη- Προάστιο – Ιτέα όπου η τιμή ζώνης είναι 380 €/τ.μ. προβλέπονται τα παρακάτω πρόστιμα:
Α. Κατοικία που αναγέρθηκε το 2010
Πρόστιμο ανέγερσης: 100 τμ Χ 380 €/τμ = 38.000 €
πρόστιμο διατήρησης: 38.000 € X 0,50 = 19.000 €
Σύνολο προστίμου: 57.000 €
Β. Κατοικία που αναγέρθηκε το 2005
Το σύνολο του προστίμου (ανέγερσης και διατήρησης) υπολογιζόμενο με τον ίδιο τρόπο φθάνει τα 136.876,76 €
Σημειώνεται ότι αν η αυθαίρετη κατασκευή νομιμοποιηθεί τα πρόστιμα επιβάλλονται στο 20% των παραπάνω προστίμων.
Σε σχέση με τα παραπάνω ο Νομάρχης Καρδίτσας έκανε την παραπάνω δήλωση: «Τα πρόστιμα πλέον είναι πάρα πολύ τσουχτερά έως εξοντωτικά. Είναι ανάγκη λοιπόν οι ιδιοκτήτες πέραν από την υποχρέωση τήρησης της νομιμότητας, να τηρούν με ευλάβεια τους πολεοδομικούς κανόνες και για τον πρόσθετο λόγο ότι είναι πολύ πιθανόν να βρεθούν αντιμέτωποι με δυσθεώρητα πρόστιμα τα οποία θα είναι δύσκολο έως αδύνατο να αποπληρώσουν. Ιδιαίτερα δε μετά την εγκύκλιο 20874/6/10 (δοκκ) εγκ-6/10 με την οποία από το έτος 2010 καθιερώνεται ο υποχρεωτικός έλεγχος από τις πολεοδομίες σε ποσοστό 10% των οικοδομικών αδειών. Ο έλεγχος αφορά εάν οι μελέτες εκπονήθηκαν σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και εάν οι εργασίες εκτελούνται σύμφωνα με την άδεια και τις μελέτες που υποβλήθηκαν. Για το έτος 2009 θα γίνει έλεγχος των οικοδομικών αδειών που λήγουν σε πέντε ( 5 ).
Συνιστάται πέραν από τους πολίτες και οι μελετητές Μηχανικοί να είναι ιδιαίτερα προσεχτικοί και να ενημερώνουν σωστά τους ιδιοκτήτες για τις επιπτώσεις της μη τήρησης των πολεοδομικών διατάξεων.
Τέλος, επισημαίνεται ιδιαίτερα η ανάγκη να γίνεται σωστή υψομετρική αποτύπωση των οικοπέδων γιατί ένας σημαντικός αριθμός προστίμων επιβάλλεται για υπέρβαση ύψους των οικοδομών, η οποία τις περισσότερες φορές είναι μη αναστρέψιμη».
