Με το άρθρο 21 του ν.3842 / 23.04.2010, είχε καταργηθεί η απαλλαγή για την αγορά της Α’ κατοικίας. Δημιουργήθηκε έτσι ένα τεράστιο πρόβλημα σε όλους, για τον τρόπο που θα μπορούσαν να καλύψουν το πόθεν έσχες για την αγορά / ανέγερση του σπιτιού τους, κάτι που δεν υπήρχε πριν από την ψήφιση του νόμου.
Με τη διάταξη της παραγράφου 1 του άρθρου 8 του ν.3899/2010 εξαιρείται και δεν υπάγεται στις ρυθμίσεις της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 17 του Κ.Φ.Ε., από τις 17-12-2010 και μέχρι 31-12-2012, η δαπάνη για την αγορά από ενήλικο, με δικαίωμα πλήρους κυριότητας, καθώς και η ανέγερση από αυτόν οικοδομής, ως πρώτης κατοικίας, συνολικής αξίας διακοσίων χιλιάδων (200.000) ευρώ και όριο εμβαδού τα εκατόν είκοσι (120) τ.μ.. Αν επομένως αγορασθεί ή ανεγερθεί πρώτη κατοικία μέχρι 120 τ.μ. της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των διακοσίων χιλιάδων (200.000) ευρώ δεν απαιτείται δικαιολόγηση του ποσού αγοράς ή του κόστους ανέγερσης.
Αν η επιφάνεια της οικοδομής είναι εμβαδού πάνω από 120 τ.μ. ή η αξία της υπερβαίνει το ποσό των διακοσίων χιλιάδων (200.000) ευρώ, τότε λαμβάνεται υπόψη ως δαπάνη απόκτησης περιουσιακών στοιχείων, η επιπλέον του ποσού αυτού δαπάνη ή το ποσό αγοράς ή το κόστος ανέγερσης που αναλογεί στην επιφάνεια πάνω από τα εκατόν είκοσι (120) τ.μ.. Σε περίπτωση που συντρέχουν και οι δύο ανωτέρω περιπτώσεις τότε λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ της δαπάνης των πάνω των διακοσίων χιλιάδων (200.000) ευρώ και της δαπάνης που αντιστοιχεί στην επιφάνεια πάνω από τα εκατόν είκοσι (120)τ.μ.
Επομένως, όσοι έχουν αγοράσει ή ανεγείρει Α’ κατοικία στο χρονικό διάστημα από 23.04.10 έως και 16.12.10, έχουν υποχρέωση να δικαιολογήσουν το πόθεν έσχες για τη δαπάνη τους αυτή.
Μέχρι αυτή τη στιγμή δεν έχει εκδοθεί κάποια νομοθετική διάταξη, η οποία να προβλέπει την απαλλαγή για το διάστημα αυτό.
Με εκτίμηση,
Για το Δ.Σ.
Ο Πρόεδρος Ο Γ. Γραμματέας
Γιώργος Παπαδημητρίου Κώστα Λαμπρόπουλος
